С 1 сентября вступают в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся владельцев квартир и дач. Эти нововведения затрагивают различные аспекты управления недвижимостью и земельным хозяйством.

1. Повышение прозрачности работы управляющих компаний

С начала осени 2025 года вводятся новые требования к управляющим компаниям (УК), товариществам собственников жилья (ТСЖ) и жилищным строительным кооперативам (ЖСК). Основные изменения включают:

• Обязанность публикации отчетов: Управляющие организации теперь обязаны ежегодно размещать отчеты о своей деятельности.

• Платформа ГИС ЖКХ: Все отчеты будут публиковаться в системе ГИС ЖКХ в первом квартале каждого года.

• Контроль за расходами: Это нововведение позволит жильцам более эффективно контролировать расходы и оценивать работу управляющих организаций.

2. Новые права для жильцов аварийных домов

Одним из значительных нововведений является расширение прав жильцов, чьи дома признаны аварийными. Ранее такие граждане часто оказывались в сложной ситуации, особенно если не участвовали в приватизации жилья. Теперь они смогут:

• Претендовать на социальное жилье: Жильцы аварийных домов смогут получать жилье по договору социального найма.

• Условия для получения жилья: Это возможно при условии отсутствия другого жилья и официального признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий.

3. Ужесточение контроля за использованием земли

Новые правила касаются также владельцев земельных участков. В соответствии с изменениями, правительство установило критерии, по которым земля может быть признана неиспользуемой. Основные моменты:

• Критерии неиспользования: Если участок более чем наполовину зарос сорняками или завален мусором, владельцу грозит штраф.

• Принудительная продажа: При систематических нарушениях возможна принудительная продажа земли.

• Проверки: Регулярные проверки со стороны уполномоченных органов начнутся с 1 марта 2028 года.

4. Защита прав пожизненного проживания

Изменения касаются также защиты прав членов семьи, имеющих пожизненное право проживания в приватизированной или кооперативной квартире. Ключевые моменты:

• Внесение информации в реестр: Информация о таких лицах будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости.

• Процедура внесения: Это можно сделать по заявлению собственника или по решению суда.

• Залог квартиры: Для залога квартиры теперь потребуется нотариально заверенное согласие всех членов семьи с пожизненным правом проживания.

Эти изменения обеспечивают дополнительную защиту прав граждан и упрощают процесс оформления наследства.

5. Запрет коммерческой деятельности в СНТ

Согласно закону №353-ФЗ вводятся жесткие ограничения на коммерческую деятельность в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Основные положения:

• Запрещенные виды деятельности: Хостелы, магазины, автосервисы, производство и склады — все это под запретом.

• Запрет на производственные цели: Использование дачных участков в производственных целях также запрещено.

• Личное использование: Владельцы могут продолжать выращивать фрукты, овощи и разводить животных для личных нужд, но без привлечения наемных работников.